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          郁亮錨定房地產“黑鐵時代”,稱行業進入縮表出清階段

          2022-02-14 13:51:57 作者: 來源:中房網

            行業龍頭萬科,對于房地產未來又有了新的判斷。
            從當年的“拐點論”到房地產進入“白銀時代”的判斷,再從高喊“活下去”到“銅鐵時代”不遠了的言論……一直以來,萬科每次對于行業的判斷,盡管會引起眾多爭議,但仍會受到業內的廣泛關注。
            這一次,萬科更是直言,房地產行業已經進入到了“黑鐵時代”。
            

          行業進入縮表出清階段
            從公開渠道獲悉,萬科董事會主席郁亮近期在集團2022年會上,就戰略、組織、人、機制和文化等五方面作出總結發言。
            郁亮稱,今年是萬科破釜沉舟、背水一戰的一年。就是要么死、要么活,沒有中間狀態。能解決過去累積下來的包袱就有開始新征程的機會,包袱甩不掉就活不下去。
            郁亮認為,外部環境的第一個特征是行業進入縮表出清階段。對房地產業來說,縮表出清就是去金融化。國家不允許房地產占用過多金融資源,也不能允許居民因買房背負了高額的債務負擔,因為這些金融資源沒有有效地支持實體經濟。去金融化是一個心然的趨勢,也是痛苦的過程。
            外部環境另一個輸出是經濟工作會議提到的行業新發展模式。在郁亮看來,新發展模式可以概括為一個中心,三個基本點。一個中心,就是解決老百姓居住問題。三個基本點分別是房住不炒、租購并舉和人—地—房的匹配。
            另外,還有兩個重大變化,一個是市場分化會越來越明顯,另一個是行業規模開始萎縮。
           

          房地產行業進入“黑鐵時代”
            在這次發言中,郁亮直言房地產行業進入了“黑鐵時代”,方方面面都要建立新的錨定點。
            “萬科的福利、補貼等等要跟黑鐵時代相適應。我們是從黃金時代過來的,今天心須在這個時點上,一步到位建立新的錨定點之后再出發,否則擺脫不了黃全時代的慣性”。郁亮說。
            面對已經是10%左右微利的行業,郁亮提出要流程再造?,F在很多用成本加成方式的收費模式都會被顛覆掉,過去的大手大腳、做二傳手、假手于人,層層轉包的方式一定是不可行的。
            郁亮表示,我們的組織面對市場萎縮后更加白熱化的競爭,大家都想活下去,都會全力以赴,我們靠什么贏?首先是如何一盤棋建設。面對激烈競爭,沒有那么多資源和精力分散發力。
            其次,面對業務的此消彼長,組織如何適配。傳統的開發業務在萎縮,組織面對業務規模萎縮的局面卻只回應做加法,所以業務的此消彼長必然將隨著組織適配調整。
            

          “戰時氛圍”的萬科與不坐“頭等艙”的郁亮
            談到機制方面,郁亮表示,很多人提到機制就只能想到給足夠的激勵比如金錢激勵。我們現在處在“黑鐵時代”的環境中還能給那么多錢嗎?
            社會上有很多熱門行業更容易通過用金錢激勵去找到合適的人,而房地產行業發展到今天已經沒有出價能力了,無法給出超過別人的金錢激勵,而且只為了金錢激勵的人也不適合在黑鐵時代的行業中工作。萬科能提供的機制是事業的舞臺、發展的機會,而不是單純的給錢。
            在文化方面,郁亮稱萬科當前最主要的八個字就是——“節衣縮食、戰時氛圍”。
            第一,在背水一戰的情況下開展工作,一切工作都圍繞打仗進行,圍繞回穩提升、縮表出清和“長肌肉”三項主要任務展開,所有資源都要向這三大任務調配;第二,要強績效。只能以輸贏論英雄,只能從打贏仗的隊伍里面選拔干部;第三,管理人員都要全部下沉,身先士卒;第四,在文化方面一定要紀律嚴明。包括投資紀律、各項底線紀律都要牢牢堅守;第五,省吃儉用、減少浪費、營造節表縮食的戰時氛圍。
            據郁亮透露,助理為其定機票的時候是不會買頭等艙的,如果有時間接近的航班也會哪班便宜買哪班。能省多少錢不是最重要的,傳達的信號很重要。
            

          做專業高手、全能冠軍、長跑勝將
            在發言的最后,郁亮對萬科提出三個要求:做專業高手、全能冠軍、長跑勝將。
            郁亮稱,做專業高手告訴我們不能滿足于做業余的好手,不要和自己過去比較,也不要同兄弟比較,而要與行業中的標桿比較。如果你已經成為行業標桿應該與更卓越目標比較。
            要做全能冠軍??恳徽絮r吃天下的時代已經結束了,現在要開發、經營、服務并重,這也是萬科新的鐵人三項。因為只有做全能冠軍才能盈利,過往一樣分開做單項是無法賺錢的。
            要做長跑勝將。長期堅持、長期堅守做正確的事,不違反紀律,才能夠讓我們打得特別好。如果我們敢打、會打、愿意合伙打,我們就會贏,而且會贏得特別好。

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