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          去年年內已有36城發布利好政策,樓市成交底將在上半年出現?

          2022-02-22 10:29:24 作者: 來源:證券日報

            隨著當前房地產市場氛圍及信貸環境邊際回暖,多地樓市利好消息頻傳。近日,繼菏澤多家商業銀行下調首套房貸比例后,有消息稱,重慶及贛州部分銀行也加入到了“首套房貸首付比例20%”的隊伍。
            對此,記者致電贛州地區多家股份制銀行、國有大行及部分房產中介,相關工作人員均向記者表示,上述情況屬實。而重慶地區某國有大行內部人士告訴記者,早在去年年底,就有個別銀行可以做到首房兩成首付了。
            易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進在接受記者采訪時表示,在2021年的房貸集中度管理政策下,即便針對首套房貸,各地實施兩成首付比例的做法仍非常少。而對于購房者而言,首付比例的高低無疑是影響較大的一項內容。近期多地將首套房貸首付比例降至20%,既體現了當前房地產市場形勢及房地產金融形勢出現的積極變化,也具有較好的信號意義??傮w而言,此舉將對提振市場交易帶來積極影響。
            中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜也向記者表示,個別地方下調首付比例,預計會對市場情緒產生較好的帶動,購房者觀望情緒或將有所改觀,置業信心將得到一定提振。與此同時,未來或將有更多城市效仿跟進,特別是城市基本面弱、市場調整壓力較大的三四線城市。
            盡管對于一些重點城市、特別是實施“限購”的城市來說,調低房貸首付比例的做法仍不太現實,但是也能看到,銀行的放貸、批貸速度明顯加快。
            例如,對于去年屢屢搶占樓市熱搜榜的杭州來說,某股份制銀行工作人員告訴記者,目前銀行的房貸額度較為寬松,對于辦理貸款的購房者來說,無論是批貸還是放貸時間,均較去年有明顯縮短。而類似的情況同樣在北京上演。
            貝殼研究院監測數據顯示,2022年1月份,103個重點城市平均房貸利率和放款周期已恢復到2021年年中的合理水平,其中,59個城市房貸主流利率環比下調。放款周期方面,64個城市放款周期較前一個月縮短,4個一線城市銀行放款均加快。
            數據還顯示,1月份,其監測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.56%,二套利率為5.84%,均較上月回落8個基點,1月份平均放款周期為50天,較前一個月縮短7天。
            中國銀行研究院研究員葉銀丹在接受記者采訪時表示,自2021年四季度開始,住房信貸政策邊際改善,居民住房貸款利率開始趨降,個人按揭貸款增速有所回升,商業銀行放款節奏有所加快,LPR下調帶來房貸利率下調,部分剛需和改善型需求正在逐步恢復??傮w而言,考慮到信貸環境通常領先住房銷售6個月至9個月,預計信貸滯后效應將在今年三季度開始顯現,住房需求將逐步恢復。
            值得一提的是,除了近期頗受關注的房貸首付比例下調,今年以來,全國亦有多個城市發布相關調整政策。
            據中原地產研究院統計數據顯示,隨著信貸政策穩定,各地房地產穩樓市政策頻繁發布,最典型的政策內容是公積金政策調整、人才補貼以及購房補貼。今年以來截至2月上旬,全國已有超36個城市發布穩樓市政策。
            中原地產首席分析師張大偉在接受記者采訪時表示,隨著房地產市場政策底部的出現,市場成交的底部也逐漸開始接近。預計市場底部有望在今年一季度至二季度加快出現。(證券日報)

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