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          強勢刷屏!濟南“西興”戰略助力西客站片區迎來高光時刻!

          2021-05-12 10:41:30 作者: 來源:大眾網

          NO. 1|壹

            西客站的高光時刻來了

            近日,濟南人的朋友圈被“西興”戰略刷屏。按照濟南市委市政府關于加快構建“東強、西興、南美、北起、中優”城市發展新格局的戰略部署,濟南市自然資源和規劃局組織相關部門制定方案明確了“西興”戰略的實施要點?! ?/p>

          ▲方案示意圖

            “西興”范圍,主要指二環西路—五峰山街道、馬山鎮東界以西區域,面積1700余平方公里。

            西興戰略的目標定位為黃河生態保護區,城市活力副中心,醫學醫療名城,科教智慧之城,文旅康養勝地,城鄉融合示范。

            ▲方案示意圖

            “西興”戰略方案提出要提高西客站片區城市建設水平,提升城市西門戶形象,充分發揮西客站作為京滬、沿黃大通道節點優勢,發揮醫學科學中心高端載體平臺作用,打造醫學醫療高地、區域會商地、總部經濟區。

            ▲方案示意圖

            同時,方案還要求建設完善西客站中軸地區,打造城市副中心;加快打造醫學醫療高地,積極發展相關產業;整治提升經十路(城區西段)沿線功能業態及形象風貌。

            NO. 2|貳十年磨一劍,看西客站發展現狀

            放眼整個濟南城市發展,近年來濟南大動作不斷,伴隨濟南國際金融城的強勢崛起,一舉將東部帶入一個新的發展高地。

                隨著濟南西興戰略的實施,很多人開始再次把目光轉向西城。

          ▲西客站片區實景圖@濟南樓市第一線航拍

              回望西客站片區發展歷程,2011年,濟南高鐵西站正式通車,濟南開啟西客站時代。從2012年開始,隨著西客站片區多宗土地出讓,中建、龍湖、綠地、金科等企業紛紛布局西客站。濟南西客站時代開啟后,片區內的入住率逐漸增高,各種配套建設也日漸完善。2017年10月份,工業北高架路和二環西南延高架路正式通車,隨著二環西路高架橋的通車,濟南西城的交通得到了大幅改善。

          ▲西客站片區實景圖

              2017年以來,宜家以及全球零售批發超市麥德龍相繼開業,而后的百聯奧特萊、印象濟南、山東國際會展中心、省科技館等眾多高端配套項目陸續投入使用,為西城小伙伴們提供了一個休閑娛樂的好地方。

          ▲印象濟南商業街區實景圖

            如今,隨著濟南地鐵1號線和2號線的開通,西客站片區率先進入地鐵時代,而1號線和2號線以及正在修建的4號線軌道交通在濟南西客站設換乘站,這也讓西客站的地鐵交通樞紐地位更加突出。

          ▲西客站片區實景圖

            根據調研,濟南西客站片區的園林綠化較好,在三館片區,水草豐茂,鳥語蛙鳴,長長的步游道彎彎曲曲,兩側花紅柳綠,一派生機盎然。

            漫步于西客站片區,整體感覺道路寬敞、街區干凈,綠化種植密度高,生活相對宜人、舒緩。

          ▲西客站片區實景圖

              俗話說十年磨一劍,經過10年的發展,西客站片區內已經是高樓林立,一派現代化新城的新氣象。而隨著大規模開發建設,西客站片區的可待開發土地日益銳減,在售樓盤項目也逐漸減少。第一線近期在西客站片區調研時發現,西客站片區內還有一個大盤中建錦繡首府在售,這是西客站片區以學區聞名的品質改善大盤,首批次產品將于今年6月底交付,低密臻境即將兌現。

            NO. 3|叁

            西客站大盤如何煉成?

            在房住不炒、限購和日趨重要的健康為本的大背景下,濟南樓市正平穩健康的發展。從與眾多準備在西客站片區置業的購房者的交流中可看出,很多購房者在西客站考慮購房,也是看到當下西客站開發建設初現規模,片區大項目不斷實錘落地,西興戰略的實施讓片區發展如虎添翼。

            作為西客站片區的大盤,中建錦繡首府自問世以來就受到很多市民的關注。

          ▲實景圖

            中建錦繡首府作為西客站片最后的大盤之一,項目為槐蔭區西客站片區集交通、教育、文化、醫療、公共配套為一體的低密高端改善社區。

          ▲示意圖

            中建錦繡首府分4個地塊開發,居住密度最低的地塊容積率僅有1.1。小區占地面積約30萬平方米,規劃82棟樓,A1地塊包含21棟小高層和4棟高層,A2地塊包含5棟小高層、10棟洋房、22棟別墅。A3地塊包含7棟小高層、A4地塊包含6棟小高層、7棟洋房。

          ▲示意圖

            作為西客站少見的低密社區,在中建錦繡首府能夠享受到:

            1、更優的社區、景觀環境:樓間距會更寬闊,社區整體的景觀環境會有很大質的提升,人均占有的公共空間也會更多。

            2、更強的私密性河居住舒適性:容積率低,意味著人口密度低,也就保證了業主很高的居住舒適性和私密安全性,很好地提升了居住的品質感。

            ??交通便利。中建錦繡首府周邊有3條地鐵線,分布是1號線(已經通車)、4號線(在建)、6號線(計劃年內開工),相關地鐵站點距離項目不遠。

          ▲實景圖

            ??項目配建休閑公園。中建錦繡首府在項目附近配建了兩處公園,面積分別達到1.71萬㎡、3.7萬㎡。

          ▲實景圖

          ▲實景圖

          ▲實景圖

            已經開放的公園內休閑類設施設有植物花海、景觀雕塑、藝術廣場、趣味童玩、林蔭步道;運動類設有夜跑步道,康體健身,乒乓球及籃球設施等運動設施。業主以后可以在這里更好的休閑娛樂、鍛煉身體。

            ??項目配建學校。中建錦繡首府自建配套達8.7萬方教育用地,不出小區即可享受12班幼兒園,24班小學、12班初中,30班高中金質教育,護航孩子健康成長。

          ▲配套學校實景圖

            2019年年底,中建·錦繡首府的小學、初中、高中,已簽約山東省實驗西校,而且學校已經基本建成,即將在9月01日正式開學。西部片區占比面積龐大、配套設施齊全的學校矩陣之一自此誕生。

            ??出色的戶型設計。中建錦繡首府戶型設計十分舒適,項目推出的剛需和戶型產品很受置業者關注。

            中建錦繡首府作為西客站片區較為稀缺的改善類項目,銷售動態一直備受購房者關注。據悉,5月初加推了小高層產品11/12#樓,面積110、177㎡,產品可選度高,總價165萬-175萬即可入手。

          ▲117㎡戶型示意圖

            中建錦繡首府居所內的陽光寬度為準則,117㎡戶型設計南向三面寬灑進四季暖陽,同時滿足家庭成員對室內采光的需求。三臥獨立分開,私密性強,戶型南北通透,餐客廳布置靈巧,讓生活變得更加舒心。

            中建錦繡首府推出的洋房改善戶型產品也是不錯,洋房產品的面積段在129-165㎡之間。從調研來看,洋房戶型產品在設計上還是很好的滿足了置業者的生活需求。比如,其145㎡戶型是這樣的:

            錦繡首府145㎡戶型滿滿的尺度感撲面而來,南向四面寬設計,戶型空間得到合理規劃。整體風格十分大氣。南北通透、格局方正,南向大面寬設計將采光面做到十分寬裕;2個衛生間的布局,為濟南后浪提供了舒適的私享空間。

            根據實地調研,作為濟南西客站片區最后的大盤之一,中建錦繡首府A1地塊首批次產品將在今年6月交付,這給一些急于入住的置業者帶來了很好的選擇。

            由于西客站片區在售樓盤不多,片區樓市開發進入尾端,中建錦繡首府作為片區配套豐富的低密社區受到很多置業者的關注。今年五一期間,中建錦繡首府勁銷1.8億元左右,銷售成績顯示出濟南購房者對項目的認可。

          ▲西客站片區實景圖

            10年前,濟南人往西過了緯十二路,就感覺出了主城區。那時的二環西路以西還是濟南人心目中的“睡城”。10年后,現如今隨著各大硬核項目的落地,隨著“西興”戰略的實施,西客站片區正強力的改變人們的印象,未來發展潛力還將進一步釋放。

          電話:0531-67771777

          項目地址:濟南市槐蔭區青島路與臘山河西路交匯處南行200米

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